Ответы на главные вопросы для желающих приобрести жилую или коммерческую недвижимость в Германии.

Если Вы хотите приобрести недвижимость в Германии (для собственного использования или сдачи в аренду жилой недвижимости), думаете об инвестициях в коммерческую недвижимость, но еще не окончательно определились с выбором города и не очень хорошо знакомы с процедурой покупки недвижимости в Германии - наша компания Estate-Service24 готова проконсультировать Вас по всем вопросам и предоставить полное сопровождение на всех этапах сделки. 

Как купить жилую недвижимость в Германии: расположение, стоимость, предпочтения. 

При решении купить частную недвижимость в Германии для собственного использования - вопрос с выбором расположения и типом недвижимости решается (квартира или дом) довольно быстро: обычно клиенты уже имеют предпочтение к определенному городу в зависимости от индивидуальных предпочтений. 

 
Выбор типа недвижимости (2-х, 3-х комнатной квартиры или дома) будет зависеть от бюджета. 
Мы в свою очередь можем посоветовать, что исходя из Ваших возможностей можно приобрести в том или ином городе. Иногда стоит присмотреться и к пригородам крупных городов - так как вся необходимая инфраструктура там присутствует, а цены за м.кв. ниже на 15%-30%. 

 
В пригороде Мюнхена, Франкфурта на Майне или Берлина можно купить дом почти за ту же стоимость, что и квартиру в самом городе! Но здесь все будет зависеть от Ваших целей и желаний: кому-то нужна квартира поближе к центру города, кому-то - дом со своим участком на природе.  

Стоимость метра квадратного в ТОП-7 городах Германии колеблется в среднем от 5000 Евро (Берлин, Кельн, Дюссельдорф) до 12 000 Евро (Мюнхен, Франкфурт на Майне, Гамбург).

Более подробная информация о том, почему мы рекомендуем своим клиентами покупать недвижимость в этих регионах и почему цены в крупных мегаполисах Германии такие высоки - Вы можете почитать по ссылке.

Квартира в новостройке или вторичное жилье? 

Клиентам, которые хотят купить квартиру, мы рекомендуем покупать квартиры в новостройке по нескольким причинам:

• цены на них не так завышены, как на вторичном рынке,
• всегда есть выбор из нескольких вариантов в различном ценовом диапазоне,
• предусмотрена поэтапная оплата объекта,
• гарантия от застройщика на 5 лет. 

Процесс приобретения жилой недвижимости в Германии на примере новостроек.

   1. После определения Ваших критериев поиска, мы высылаем Вам экспозе актуальных вариантов (подбор квартир в определенном бюджете и метраже)  с подробной информации об объекте.

   2. После выбора Вами понравившихся вариантов мы определяем с Вами даты просмотров объектов (как правило, это просмотр еще строящегося проекта) и посещение Шоурума (Showroom) с консультацией застройщика по всем интересующим Вас вопросам.

   3. После резервации объекта в течении 3-4х недель назначается дата подписания договора купли-продажи у нотариуса. За это время Вы знакомитесь с договором купли-продажи, мы консультируем Вас по всем возникающим вопросам, касающихся договора.

   4. Для подписания договора купли-продажи мы предоставляем Вам присяжного русско-немецкого переводчика.

   5. В процессе строительства (до сдачи объекта) мы ведем коммуникацию с застройщиком по всем строительным и организационным вопросам от Вашего имени по вашему предварительному согласованию (включая согласование вариантов дизайна внутренней отделки).

В наш сервис также входит подбор арендаторов ( при покупке квартиры с целью инвестиций).

Клиентам, желающим приобрести  жилую недвижимость для сдачи в аренду, мы предлагаем:

• квартиры в новостройках или вторичное жилье в престижных районах
• доходные пакеты квартир
• доходные пакеты студенческих апартаментов
• доходные пакеты обслуживаемых апартаментов в домах престарелых
• многоквартирные доходные дома

Как купить коммерческую недвижимость в Германии?

Грамотные вложения в коммерческую недвижимость Германии обеспечат гарантированный стабильный доход и сохранение капитала.

Пожалуйста, учитывайте, что при запросе на коммерческую недвижимость изначально мы можем предоставить только краткую информацию об инвестиционном объекте!

Для предоставления полной информации об объекте "Offmarket" владельцу нужны от Вас следующие документы:

-  подписанный с Вашей стороны договор о неразглашении конфиденциальной информации и обязательства по оплате маклерского гонорара: от 3% до 5% от стоимости объекта +19% немецкого НДС (Maklerhonorar) в случае успешного заключения сделки с данной недвижимостью

  

- копия документа, удостоверяющего личность потенциального покупателя или копии вытяжки из торгового реестра компании (в случае приобретения объекта юридическим лицом)

- выписка из банка, подтверждающая наличие необходимых средств для покупки - Proof of funds. 

После получения вышеперечисленных документов мы сможем выслать Вам подробную информацию об объекте, включая точный адрес и фотографии.

Для желающих приобрести коммерческую недвижимость в Германии мы предоставляем профильные юридические конторы для проверки юридической чистоты объектов (DueDiligence) и качественных налоговых консультантов для дальнейшей успешной эксплуатации приобретенных объектов.

В нашем портфолио всегда предлагается коммерческая недвижимость с долгосрочными договорами:

• отели
• торговые площади
• офисные площади
• медицинские учреждения
• супермаркеты
• девелоперские проекты

Расходы на приобретение недвижимости в Германии.

При калькуляции бюджета на приобретение недвижимости, кроме указанной в договоре стоимости  объекта, Вам надо  учитывать обязательные сопутствующие расходы:

•  от 3,5% до 6,5 % - земельный налог в зависимости от федеральной земли;
• около 2%  - нотариусу за юридическое оформление сделки;
• от 3% до 5% + 19 % НДС - услуги ESTATE-SERVICE24. 

Общие затраты составляют около 12 -14 % от стоимости объекта.

Более подробно о схеме работы и процессе покупки недвижимости в Германии можно прочитать в статье по ссылке. 

Налог на владение недвижимостью

Владельцы недвижимости платят ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer), его стандартный коэффициент — около 0,35%.

Налог на доход от недвижимости

При сдаче недвижимости в аренду собственники платят налог на доход: физические лица — подоходный налог, юридические — налог с корпораций.

С помощью грамотных налоговых консультантов многие инвесторы-нерезиденты Германии структурируют налог на  доход от арендного бизнеса практически до нуля.

  Налог при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента ее приобретения оплачивается так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.

Средний размер подоходного налога составляет около  30%.

Физические лица не платят налог на прирост капитала, если между покупкой и продажей недвижимости прошло более 10 лет, или если объект использовался исключительно для личного проживания минимум три года до продажи. Десятилетний период исчисляется от даты покупки до даты продажи недвижимости.

Наши контакты: 

Встретиться с нами можно в офисе одной из высоток Франкфурта - Вестхафен Тауэр/Westhafen Tower, заранее зарезервировав время встречи, по адресу:
Westhafen Tower, Westhafenplatz 1
60327 Frankfurt am Main
Deutschland