Почему микро-апартаменты становятся все более популярны?
Последние года популярность 1-комнатных апартаментов сильно растет, а так называемые «микро-апартаменты» сейчас переживают строительный бум в Германии.
Причина этого - значительное превалирование спроса над предложением на небольшие квартиры, особенно в крупных городах Германии.
Этот тренд популярен не только в Германии. Япония считается пионером в этом вопросе, так как более 70 процентов всей территории Японии не пригодны для строительства из-за природного ландшафта. Здесь большая часть населения проживает в небольших жилых единицах, но с отличным качеством жизни.
В Великобритании строительство микродомов и микроапартаментов увеличилось c 2014 года на 170 %.
Что такое микро-апартаменты и чем они отличаются от 1-комнатной квартиры?
• Однокомнатные квартиры, как правило, имеют отдельную кухню, ванную комнату и гостиную, при этом площадь 1-комнатной квартиры будет составлять от 35 до 45 м.кв.
• Характерной чертой микро-апартаментов является размер от 15 до 40 м.кв., включая ванную комнату и кухню.
• Микроквартиры почти всегда меблированы и часто в комплексе имеются различные услуги и помещения общего пользования: это может быть фитнес-зал, лаунж-зона с кафе, коворкинг комната и др.
• Как правило, взимается арендная плата по системе «все включено», которая покрывает все эксплуатационные расходы, электричество, мебель, Wi-Fi .Часто такие микро-апартаменты являются обслуживаемыми апартаментами - т.е. коммерческие услуги входят в концепт проекта: услуги прачечной, ежедневная уборка квартиры или прокат автомобилей.
• Микроквартиры в основном расположены в больших мегаполисах или университетских городах, в местах с хорошим транспортным сообщением.
Однако такие концепции, как микрожилье, интересны и с точки зрения финансов и ресурсосбережения: чем дороже становится жизнь в большом городе, тем привлекательнее становятся альтернативные модели сокращения площадей.
Рост цен на квадратный метр в городских мегаполисах порождает тенденцию перехода от просторных старых зданий к компактным новым зданиям, не в последнюю очередь из-за более низких затрат на энергию. Все эти факторы позволяют рынку компактных форм жилья продолжать расти.
Почему микро-апартаменты становятся популярны в Германии?
- Спрос растет из-за увеличения числа студентов и увеличения числа домохозяйств, состоящих из одного человека – в Европе это не редкость, семью здесь заводят после 30 лет.
- Часто бывает и так что муж и жена работают в разных городах, и соответственно кто-то из них двоих вынужден снимать себе однокомнатную квартиру недалеко от места работы, так как ездить каждый день по 200-300 км – не очень удобно.
- Также в ТОП-7 городах Германии много приезжают молодых специалистов из-за рубежа. Из-за растущей гибкости на рынке труда количество таких сотрудников постоянно увеличивается.
- Кроме того, цены на аренду в Германии тоже растут, и не многие могут позволить себе снимать «нормальную» квартиру в мегаполисах, а хочется жить в центре и доезжать до работы или университета на велосипеде за 10 минут – именно так любят добираться до работы европейцы.
- Дети, поступившие в университет, как правило переезжают от родителей для большей самостоятельности в студенческое общежитие или однокомнатную квартиру, даже если их университет находится в том же городе.
Берлин является лидером в Германии по количеству микрожилья. Ведь 4/5 всех домохозяйств в Берлине состоят всего из одного-двух человек и здесь проживает около миллиона человек. Поэтому застройщики видят растущий спрос на квартиры меньшего размера.
Но в международном сравнении Берлин обладает здесь значительным потенциалом: на одного жителя приходится 38,8 квадратных метров жилой площади — в Варшаве их всего 24,5 м.кв., в Токио — всего 15 м.кв.
Преимущества инвестиций в микро-апартаменты
Кому можно сдавать в аренду микро-апартаменты?
Когда вы покупаете микро-квартиру, у вас появляется очень большая целевая группа людей, заинтересованных в ее аренде:
• помимо растущего числа студентов, молодые ученые, врачи и менеджеры, среди прочих, ищут современные, доступные и, прежде всего, гибкие варианты жилья.
• эта форма жилья также крайне интересна для пожилых одиноких людей, которые еще не нуждаются в уходе, т.е. в проживании в доме для престарелых.
• деловые путешественники, которые проводят в чужом городе два месяца, а не две ночи, часто ищут альтернативу дорогим гостиничным номерам, в которых не нужно убираться и где можно найти что-нибудь поесть. Поэтому отели изначально включали в свое предложение небольшие апартаменты с кухней. Компании по недвижимости подхватили эту концепцию, и сейчас между Берлином и Мюнхеном строятся тысячи микро- квартир, часто, в специально спроектированном здании.
При желании Вы можете микро-квартиру также продать или использовать для собственного проживания.
Хорошее месторасположение, гарантирующее рентабельность, приемлемая цена покупки и высокое качество оборудования особенно важны для долгосрочного успеха инвестиций в недвижимость.
Сколько стоит аренда микро-апартаментов
Согласно отчету «Initiative Micro Living (IML)», средняя арендная плата по системе «все включено» для микроквартир в 2020 года составляла 542 евро. В таких городах, как Берлин, Гамбург и Мюнхен - около 600 евро. Но это слишком усредненные данные.
Как всегда, все зависит от города и микро-расположения, доход от аренды 1-комнатной квартиры во Франкфурте или Мюнхене достигает 1300 -1500 Евро в месяц.
Cтоимость аренды квадратного метра 1-комнатных квартир в крупных городах в целом выше, чем стоимость аренды в 3-х комнатной квартире .
Например, согласно индексу арендной платы в Мюнхене, квартира площадью 30 м² в настоящее время стоит 24,53 евро за м², а квартира большего размера (100 м²) стоит « всего» в среднем 19,25 евро за м².
Наша компания Estate-Service24 расположена во Франкфурте на Майне. По Вашему запросу мы подберем для Вас микро-апартаменты как для сдачи в аренду, так и для собственного использования в ТОП-7 городах Германии и их окрестностях: Берлине, Франкфурте на Майне, Мюнхене, Гамбурге, Штутгарте, Дюссельдорфе, Кельне.
C более подробной информацией о том, почему города ТОП-7 пользуются такой популярностью у инвесторов и почему цены в крупных мегаполисах Германии такие высокие - Вы можете ознакомиться по ссылке.
