Когда началась пандемия, многие задавались вопросом — что станет с рынком недвижимости Германии?
Некоторые надеялись на снижение цен… Но этого не произошло. Экономика страны в очередной раз показала свою подготовленность к любого плана турбулентностям плюс благодаря грамотному руководство и продуманному законодательству страны.

Какие процессы сейчас происходят на рынке недвижимости Германии и что прогнозируют аналитики по инвестициям?

Какие выводы можно сделать уже сейчас по итогам окончания пандемии:

- Кризис пандемии не затронул рынок недвижимости Германии. Низкие кредитные процентные ставки (для резидентов Германии они составляли последние года от 1 % до 2 %) стимулировали спрос, а финансовая помощь от государства предприятиям, которые затронул кризис, предотвратили резкое падение покупательной способности населения.

- Вопреки ожиданиям, цены продолжали расти неуклонно. В третьем квартале 2020 года цены на жилую недвижимость были в среднем на 7,8 процента выше, чем за аналогичный период предыдущего года.

- Спрос остается высоким как на жилую , так и на коммерческую недвижимость. Объектов для инвестиций в Германии категорически мало, не говоря уже об участках для девелоперских проектов.

- На рынке жилой недвижимости, дачных домов и квартир, наблюдается настоящий бум.
Здесь стоит добавить, что большей популярностью стала пользоваться недвижимость меньшей площадью и многие переезжают на окраины городских центров.Сельские районы становятся все более привлекательными как место для проживания.

Текущие тенденции на рынке жилой недвижимости Германии.

- В то время как экономика в целом медленно восстанавливается, а инфляция растет, рост цен на рынке недвижимости остается стабильным. Ценовые предложения обычно не подлежат обсуждению из-за высокого спроса.

- В течение многих лет цены в мегаполисах росли, в то время как в сельских регионах отмечался отток рабочего населения, пустые площади и падение цен на недвижимость. Но сейчас даже в так называемых пригородных полосах жилплощади мало. В дополнение к более низким ценам, которые привлекают людей в сельскую местность, пространство, свобода и близость к природе привлекают все больше и больше людей -тенденция, которая набрала значительный импульс в результате пандемии.

- Многие сотрудники компаний так и продолжают работать в режиме Homeoffice (некоторые частично), поэтому пригороды крупных городов набирают все большую популярность, благодаря близости к природе и более низкими ценами за м.кв. жилой недвижимости.

- Еще одним фактом, вызванным пандемией, является нехватка стройматериалов и рост цен на них, что приводит к задержкам на строительных площадках. Производство стройматериалов, остановленное в начале пандемии, сейчас оказывает влияние на рынок стройматериалов. Из-за дефицита следует ожидать задержек и перерывов в строительстве.

Текущие тенденции на рынке коммерческой недвижимости Германии.

- В коммерческом секторе самым большим спросом стала пользоваться логистическая недвижимость. Спрос на логистическую недвижимость непрерывен и вызван все большей тенденцией к электронной коммерции. В результате войны в Украине начатый в период пандемии процесс перехода к более надежным и коротким цепочкам поставок переживает новую динамику. Немецкая логистическая недвижимость сегодня особенно важна для экономики и поэтому пользуется еще большим спросом со стороны инвесторов.

- Сегмент розничной торговли пандемия затронула. Однако структурная проблема усиления конкуренции в онлайн-ритейле повлияла на показатели торговой недвижимости задолго до пандемии. И здесь при ведении бизнеса, независимо от форс-мажорных обстоятельств (таких как пандемия) следует особенно тщательно анализировать ранок конкурентов, в том числе и в онлайн продаже.
Cпециализированные магазины и проекты, связанные с торговлей продуктами питания, по-прежнему находятся в центре внимания инвесторов.

- Рынок офисной недвижимости преодолел первоначальный шок от пандемии. Так как многие сотрудники продолжают частично работать в режиме Homeoffice, растет спрос на более гибкие, в том числе краткосрочные условия аренды офисных помещений. Пандемия вынуждает работодателей принимать решения о возможности гибридной работы в связи с чем гибкость контрактов по аренде обещает стать важнейшим элементом долгосрочных решений в сфере аренды недвижимости.

- Больше всего от пандемии пострадала отельная недвижимость и гастрономия. Однако и в этом секторе это не привело к падению цен на недвижимость или появлению на рынке новых объектов. Здесь мы говорим об объектах, которые имеет долгосрочные договора с крупными отельными сетями и, соответственно, пережили кризис и сейчас постепенно восстанавливают свои финансовые показатели.
Эксперты эксперты уверены: гостиничные объекты не потеряли свою ценность, объем инвестиций в существующие объекты снова увеличивается – за счет меньшего количества построек новых объектов.
Для многих инвесторов будут на первое место выходят новые концепции дизайна и оснащения, которые можно адаптировать к соответствующим обстоятельствам со сравнительно небольшими усилиями и затратами.

Компания ESTATE-SERVICE24 предоставляет полный комплекс сервисных услуг по приобретению коммерческой и частной недвижимости в Германии, оказывает всестороннюю поддержку по вопросам регистрации предприятий, открытия счета и др.

Автор: генеральный менеджер Estate-Service24, Ирен Верховецкая.