Цены на недвижимость в Германии зависят от нескольких факторов:

Первое - это, конечно, географическое расположение. На территории бывшей Восточной Германии недвижимость, как частная так и коммерческая, стоит существенно дешевле, так как построенное в коммунистические времена, оно не всегда отвечает современным стандартам. Инфраструктура восточной Германии ни в коей мере не сопоставима с западными землями Германии. На стоимость жилья также влияет высокий процент незанятости в восточной части Германии.

В Западной Германии самыми дорогими городами в настоящее время являются Мюнхен, Франкфурт на Майне, Кёльн, Штутгарт, Гамбург и их окрестности. Купив недвижимость в этих городах, Вы можете быть уверенны в выгодном вложении Ваших средств. Доходность арендного бизнеса в Германии рассчитывается по прогрессивной шкале и составляет от 4,5 % до 9 % в год.

C более подробной информацией о том, почему города ТОП-7 (Берлин, Мюнхен, Франкфурт на Майне, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт, Кельн) пользуются такой популярностью у инвесторов и почему цены в крупных мегаполисах Германии такие высокие - Вы можете ознакомиться по ссылке.

Вторым фактором, учитывающимся при оценке недвижимости, является сумма будущих расходов на её содержание: продуманная планировка и современное оборудование позволяют сэкономить на коммунальных услугах: воде, отоплении, электроэнергии.

  В новостройках, как правило, доходность от аренды коммерческой недвижимости ниже, чем во вторичном жилье. Но это не значит, что вложение в такую недвижимость менее выгодно. Наоборот, ликвидность таких объектов значительно выше, потому что вам не придется в ближайшие года инвестировать в здание и мала вероятность того, что возникнут какие-либо издержки, связанные с ремонтом и т.д.

При калькуляции бюджета на приобретение недвижимости, кроме указанной в договоре стоимости объекта, Вам надо учитывать обязательные сопутствующие расходы: от 3,5% до 6,5 % земельного налога в зависимости от федеральной земли, около 2% + 19% VAT нотариусу за юридическое оформление сделки, от 3% до 5% + 19 % НДС за услуги ESTATE-SERVICE24.