Immobilieninvestitionen in der Schweiz

Wir agieren als Investitionspartner, strukturieren Transaktionen entsprechend den Vorgaben des Investors und begleiten den gesamten Prozess – von der Auswahl bis zur Verwaltung der Anlage.

Der Immobilienmarkt in der Schweiz

Der Schweizer Markt ist durch eine Knappheit und ein hohes Maß an Regulierung gekennzeichnet.

// Segmente der Anlageimmobilien

Wohnimmobilien

Stabiler Cashflow, hohe Liquidität, langfristige Haltedauer.

Wird bei konservativen Anlagestrategien und zur Kapitalerhaltung eingesetzt.

Gewerbeimmobilien

Erhöhte Rentabilität, Abhängigkeit von Mietern und Vertragsstrukturen.

Wird im Rahmen von Strategien zur Renditesteigerung und Portfoliooptimierung eingesetzt.

Gemischt genutzte Immobilien

Eine Kombination von Funktionen, ein Gleichgewicht zwischen Stabilität und Rendite.

Wird zur Diversifizierung und zum flexiblen Risikomanagement eingesetzt.

Die Wahl des Anlageobjekts hängt von der Strategie, dem Risiko und der Kapitalstruktur ab.

Beispiele für Investitionsentscheidungen

Beispiele für Anlagestrategien.

// Beispiele für Investitionsentscheidungen

Ertragreiches Wohnimmobilienportfolio (Schweiz)

Strategie:

langfristiger Besitz eines Ertragsobjekts

Anlagehorizont:

10–15 Jahre

Zielrendite:

2,5–4% Net Cash Yield pro Jahr

Anlageergebnis:

ein stabiles Einkommen und langfristiger Kapitalerhalt

Gewerbeimmobilie mit Ankermieter

Strategie:

langfristiger Besitz der Immobilie mit einem Ankermieter

Anlagehorizont:

10–15 Jahre

Zielrendite:

3–5% Net Cash Yield pro Jahr

Anlageergebnis:

vorhersehbarer Cashflow und langfristiger Kapitalerhalt

Gemischt genutzte Immobilie

Strategie:

diversifizierter Besitz einer gemischt genutzten Immobilie

Anlagehorizont:

6–10 Jahre

Zielrendite:

4–5,5% Net Cash Yield pro Jahr

Anlageergebnis:

ein stabiler Cashflow und eine Risikominderung durch Diversifizierung

Der Investitionsprozess bei Immobilien in der Schweiz

// Der Investitionsprozess

Jede Phase ist schrittweise aufgebaut und wird im Rahmen des Investitionsmandats überwacht.

( 01 )

Analyse des Vermögenswerts

( 02 )

Rechts- und Finanzprüfung

( 03 )

Genehmigung des Geschäfts

( 04 )

Abwicklung des Geschäfts

( 05 )

Registrierung eines Vermögenswerts

// Im Rahmen des Prozesses

Nebenkosten beim Kauf

Wir berechnen im Voraus die gesamte Struktur der Transaktion, einschließlich Steuern, Notarkosten und Registrierungsgebühren, damit der Investor vor seiner Entscheidung den tatsächlichen Umfang des zu investierenden Kapitals kennt.

Steuer:

~3.5–6.5%

Notar:

~1.0–1.5%

Anmeldung:

~0.5%

Gesamt

~5 - 8%

Zum Transaktionsvolumen

// Off-Market-Möglichkeiten

Mehr dazu