Off-market коммерческая недвижимость Германии, Австрии и Швейцарии
Для частных инвесторов, Family Offices и инвестиционных компаний. От €10 млн до €100+ млн.
Сопровождаем инвесторов в Германии, Австрии и Швейцарии по мандатной модели.
Подбираем объекты от €1 млн и сопровождаем сделки.
С кем мы работаем
Мы сопровождаем частных и институциональных инвесторов, планирующих купить инвестиционную недвижимость в Германии, Австрии и Швейцарии в рамках структурированного мандата.
Частные инвесторы и Family Office
Инвесторы с капиталом от €1 млн, рассматривающие:
Покупку жилых портфелей и многоквартирных домов
Гостиничную недвижимость и hospitality-активы
Коммерческую недвижимость (street retail, супермаркеты, офисы)
Международные инвесторы
Иностранные инвесторы, выходящие на рынок недвижимости Германии, Австрии и Швейцарии
Нуждающиеся в локальном представительстве при покупке жилой или коммерческой недвижимости.
Институциональные и корпоративные инвесторы
Инвестиционные структуры, фонды и корпоративный капитал
Заинтересованные в приобретении коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии в рамках чётко заданных инвестиционных критериев.
// Мандатная модель работы
МЫ РАБОТАЕМ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ МАНДАТУ, ПРЕДСТАВЛЯЯ ИНТЕРЕСЫ ИНВЕСТОРА.
Мандатная модель работы
Каждая работа начинается с инвестиционного мандата и чётко заданных параметров поиска.
Инвестор заранее фиксирует:
-бюджет
-регион
-доходность
-стратегию
Это задаёт структуру поиска
и исключает случайные решения.
Представление интересов инвестора
Мы работаем на стороне инвестора,а не продавца объекта.
Фокус сопровождения:
-поиск объекта
-анализ доходности
-переговоры
-закрытие сделки
Это позволяет подбирать решенияпод стратегию, а не под наличие объектов.
Прозрачность критериев подбора
Каждая работа начинается с инвестиционного мандата и чётко заданных параметров поиска.
Инвестор заранее фиксирует:
-бюджет
-регион
-доходность
-стратегию
Это задаёт структуру поискаи исключает случайные решения.
Отсутствие конфликта интересов
В классической модели агент частопредставляет интересы продавца.
В мандатной модели мы фиксируем:
-интересы инвестора
-параметры поиска
-критерии оценки
-логику сделки
Это снижает риск конфликта интересови делает рекомендации независимыми.
Независимый партнёр инвестора
Мы сопровождаем капитал инвестора не только до покупки, но и после сделки.
Фокус работы:
-устойчивый доход
-контроль рисков
-стратегия владения
-управление активом
Это помогает сохранять единуюинвестиционную логику на всех этапах.
Инвестиционные мандаты в Германии, Австрии и Швейцарии
Ниже представлены примеры инвестиционных запросов наших клиентов. Детали изменены в целях конфиденциальности
Жилая инвестиционная недвижимость
Регион:
Тип актива:
Инвестиционный объём:
Стратегия:
Доходность:
Германия (крупные города и агломерации)
многоквартирный дом / жилой портфель
€2–20 млн
стабильная аренда и доходность
4–5%
Коммерческая недвижимость – retail
Регион:
Тип актива:
Инвестиционный объём:
Стратегия:
Доходность:
Германия
супермаркеты, продуктовые ритейл-объекты
объём: от € 6 млн
долгосрочные сетевые арендаторы
4–7%
Гостиничная недвижимость
Регион:
Тип актива:
Инвестиционный объём:
Стратегия:
Доходность:
Австрия (Вена и туристические регионы)
гостиницы / hospitality
гостиницы / hospitality
стабильный доход и операторский контракт
4–7%
Коммерческая недвижимость – офис
Регион:
Тип актива:
Инвестиционный объём:
Стратегия:
Доходность:
Швейцария
офисные здания и бизнес-центры
от CHF 12 млн
долгосрочные корпоративные арендаторы
4–7%
Жилая инвестиционная недвижимость
Регион:
Германия (крупные города и агломерации)
Тип актива:
многоквартирный дом / жилой портфель
Инвестиционный объём:
€2–20 млн
Стратегия:
стабильная аренда и доходность
Доходность:
4–5%
Коммерческая недвижимость – retail
Регион:
Германия
Тип актива:
супермаркеты, продуктовые ритейл-объекты
Инвестиционный объём:
объём: от € 6 млн
Стратегия:
долгосрочные сетевые арендаторы
Доходность:
4–7%
Гостиничная
недвижимость
Регион:
Австрия (Вена и туристические регионы)
Тип актива:
гостиницы / hospitality
Инвестиционный объём:
гостиницы / hospitality
Стратегия:
стабильный доход и операторский контракт
Доходность:
4–7%
Коммерческая
недвижимость – офис
Регион:
Швейцария
Тип актива:
офисные здания и бизнес-центры
Инвестиционный объём:
от CHF 12 млн
Стратегия:
долгосрочные корпоративные арендаторы
Доходность:
4–7%
Как проходит инвестиционный процесс
Процесс начинается с инвестиционного запроса инвестора.
-инвестиционный бюджет
-тип недвижимости (жилая или коммерческая)
-географию инвестиций
-ожидаемую доходность
-инвестиционную стратегию
На этом этапе формируется понимание, какую недвижимость инвестор планирует купить в Германии, Австрии или Швейцарии.
Формируется инвестиционный мандат с ключевыми критериями поиска.
-бюджет
-тип актива
-регион
-доходность
-стратегию
На этом этапе процесс получает структуру,
а работа становится прозрачной для инвестора.
Начинается поиск объектов, соответствующих параметрам мандата.
-рыночные предложения
-off
-market объекты
-предложения партнёров
-прямые контакты с собственниками
Цель - найти актив, который соответствует
стратегии инвестора в Германии, Австрии и Швейцарии.
Каждый объект проходит предварительный и нвестиционный анализ.
-доходность
-арендные потоки
-юридическую структуру
-инвестиционные риски
Это позволяет принимать решения
на основе данных, а не презентации объекта.
После выбора объекта начинается структурирование сделки.
-переговоры
-подготовку документов
-юридическую проверку
-организацию покупки
Инвестор получает поддержку
на каждом этапе сделки.
После сделки возможно дальнейшее сопровождение актива.
-управление объектом
-работу с арендаторами
-оптимизацию доходности
-стратегию владения
Это позволяет сохранять контроль
и долгосрочную эффективность инвестиций.
Ключевые сегменты инвестиционной недвижимости
Сегменты, которые рассматриваются в рамках инвестиционных мандатов
Инвестиции в продуктовый ритейл
Регион:
Формат актива:
Диапазон инвестиций:
Тип арендатора:
Германия
супермаркет / retail
€5–10 млн
международная торговая сеть
Инвестиционная логика:
Продуктовый ритейл подходит инвесторам, ориентированным на стабильный денежный поток и долгосрочные арендные договоры.
Регион:
Германия
Формат актива:
супермаркет / retail
Диапазон инвестиций:
€5–10 млн
Тип арендатора:
международная торговая сеть
Инвестиции в жилую недвижимость
Регион:
Формат актива:
Диапазон инвестиций:
Тип арендатора:
Германия
жилой портфель
€2–20 млн
долгосрочная аренда
Инвестиционная логика:
Жилые портфели подходят инвесторам, ориентированным на стабильный арендный доход и долгосрочное удержание актива.
Регион:
Германия
Формат актива:
жилой портфель
Диапазон инвестиций:
€2–20 млн
Тип арендатора:
долгосрочная аренда
Инвестиции в гостиничные активы
Регион:
Формат актива:
Диапазон инвестиций:
Тип арендатора:
Швейцария
гостиница / hospitality
CHF 25–100 млн
операторская модель
Инвестиционная логика:
Гостиничные активы подходят инвесторам, ориентированным на долгосрочный рост туристического рынка и профессиональное управление.
Регион:
Швейцария
Формат актива:
гостиница / hospitality
Диапазон инвестиций:
CHF 25–100 млн
Тип арендатора:
операторская модель
Инвестиции в офисную недвижимость
Регион:
Формат актива:
Диапазон инвестиций:
Тип арендатора:
Вена (Австрия)
офисное здание
от € 12 млн
корпоративные компании
Инвестиционная логика:
Офисная недвижимость подходит инвесторам, ориентированным на стабильный денежный поток и долгосрочные корпоративные договоры
Регион:
Вена (Австрия)
Формат актива:
офисное здание
Диапазон инвестиций:
от € 12 млн
Тип арендатора:
корпоративные компании
Off-Market
формат сделок
Большая часть инвестиционных объектов не публикуется на открытых площадках.
Доступ к таким предложениям возможен через профессиональную сеть, локальных партнёров и прямое взаимодействие с собственниками.
Поэтому многие сделки в Германии, Австрии и Швейцарии проходят в закрытом формате.
Индивидуальный подбор объектов
Каждый объект подбирается под инвестиционный мандат инвестора. После получения запроса мы формируем параметры поиска и анализируем рынок.
Это позволяет инвестору получить доступ к off-market объектам, выбрать актив под стратегию и оценить доходность и риски до сделки.
// DACH Focus
DACH - стабильный рынок недвижимости Европы. Сопровождаем сделки в Германии, Австрии и Швейцарии.
Германия
Крупнейший рынок недвижимости Европы
с высокой стабильностью и прозрачной системой.
Фокус: многоквартирные дома, жилые портфели, retail и офисные объекты.
Австрия
Стабильный рынок с высоким уровнем регулирования и устойчивым спросом на аренду.
Фокус: Вена, hospitalityи коммерческая недвижимость.
Швейцария
Один из самых стабильных рынков Европы
с сильной экономикой и валютой.
Фокус: офисная, жилая недвижимость
и сохранение капитала.
ЭКСПЕРТИЗА DACH
10+ лет работы с рынками Германии, Австрии и Швейцарии.
Локальные контакты, закрытые сделкии сопровождение инвесторов
ДОЛГОСРОЧНЫЙ ПОДХОД
Рынки DACH выбирают инвесторы, ориентированные на стабильность и рост.
Регион подходит для сохранения капиталаи долгосрочных инвестиций.
