Off-Market-Gewerbeimmobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz
Für Privatanleger, Family Offices und Investmentgesellschaften. Von 10 Mio. € bis über 100 Mio. €.
Wir betreuen Investoren in Deutschland, Österreich und der Schweiz im Rahmen eines Mandatsmodells.
Wir suchen Objekte ab 1 Mio. € aus und begleiten die Transaktionen.
Mit wem wir zusammenarbeiten
Wir betreuen private und institutionelle Anleger, die im Rahmen eines strukturierten Mandats den Kauf von Anlageimmobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz planen.
Privatanleger und Family Offices
Investoren mit einem Kapital von mindestens 1 Mio. €, die Folgendes in Betracht ziehen:
Kauf von Wohnimmobilienportfolios und Mehrfamilienhäusern
Hotelimmobilien und Hospitality-Vermögenswerte
Gewerbeimmobilien (Ladenlokale, Supermärkte, Büros)
Internationale Investoren
Ausländische Investoren, die in den Immobilienmarkt Deutschlands, Österreichs und der Schweiz einsteigen
Personen, die beim Kauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien eine Vertretung vor Ort benötigen.
Institutionelle und Unternehmensanleger
Investitionsstrukturen, Fonds und Unternehmenskapital
Interessiert am Erwerb von Gewerbeimmobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz im Rahmen klar definierter Anlagekriterien.
// Mandatsbasiertes Arbeitsmodell
WIR ARBEITEN IM RAHMEN EINES INVESTITIONSMANDATS UND VERTRETEN DIE INTERESSEN DES INVESTORS.
Das Mandatsmodell
Jedes Projekt beginnt mit einem Investitionsmandat und klar definierten Suchkriterien.
Der Investor legt im Voraus fest:
-Budget
-Region
-Rendite
-Strategie
Dies legt die Struktur der Suche fest
und schließt zufällige Lösungen aus.
Vertretung der Interessen des Investors
Wir vertreten die Interessen des Investors und nicht die des Verkäufers der Immobilie.
Schwerpunkt der Begleitung:
-Objektsuche
-Rentabilitätsanalyse
-Verhandlungen
-Abschluss der Transaktion
Dadurch lassen sich Lösungen entsprechend der Strategie und nicht entsprechend der vorhandenen Objekte auswählen.
Transparenz der Auswahlkriterien
Jedes Projekt beginnt mit einem Investitionsmandat und klar definierten Suchkriterien.
Der Investor legt im Voraus fest:
-Budget
-Region
-Rendite
-Strategie
Dies legt die Struktur der Suche fest und schließt zufällige Entscheidungen aus.
Fehlen eines Interessenkonflikts
Im klassischen Modell vertritt der Vermittler häufig die Interessen des Verkäufers.
Im Mandatsmodell legen wir Folgendes fest:
-Interessen des Investors
-Suchparameter
-Bewertungskriterien
-Logik der Transaktion
Dies verringert das Risiko von Interessenkonflikten und gewährleistet die Unabhängigkeit der Empfehlungen.
Unabhängiger Partner des Investors
Wir begleiten das Kapital des Investors nicht nur bis zum Kauf, sondern auch nach Abschluss der Transaktion.
Schwerpunkt der Arbeit:
-beständiges Einkommen
-Risikokontrolle
-Haltestrategie
-Vermögensverwaltung
Dies trägt dazu bei, in allen Phasen eine einheitliche Investitionslogik beizubehalten.
Anlagemandate in Deutschland, Österreich und der Schweiz
Im Folgenden finden Sie Beispiele für Investitionsanfragen unserer Kunden. Die Details wurden aus Gründen der Vertraulichkeit geändert.
Wohnimmobilien als Kapitalanlage
Region:
Art des Vermögenswerts:
Investitionsvolumen:
Strategie:
Rendite:
Deutschland (Großstädte und Ballungsräume)
Mehrfamilienhaus / Wohnimmobilienportfolio
2–20 Mio. €
Stabile Mieteinnahmen und Rendite
4–5%
Gewerbeimmobilien – Einzelhandel
Region:
Art des Vermögenswerts:
Investitionsvolumen:
Strategie:
Rendite:
Deutschland
Supermärkte, Lebensmitteleinzelhandelsgeschäfte
Volumen: ab 6 Mio. €
langfristige Mieter von Gewerbeflächen
4–7%
Hotelimmobilien
Region:
Art des Vermögenswerts:
Investitionsvolumen:
Strategie:
Rendite:
Österreich (Wien und Tourismusregionen)
Hotels / Gastgewerbe
Hotels / Gastgewerbe
ein regelmäßiges Einkommen und einen Vertrag als Moderator
4–7%
Gewerbeimmobilien – Büro
Region:
Art des Vermögenswerts:
Investitionsvolumen:
Strategie:
Rendite:
Schweiz
Bürogebäude und Geschäftszentren
ab 12 Mio. CHF
langfristige gewerbliche Mieter
4–7%
Жилая инвестиционная недвижимость
Регион:
Германия (крупные города и агломерации)
Тип актива:
многоквартирный дом / жилой портфель
Инвестиционный объём:
€2–20 млн
Стратегия:
стабильная аренда и доходность
Доходность:
4–5%
Коммерческая недвижимость – retail
Регион:
Германия
Тип актива:
супермаркеты, продуктовые ритейл-объекты
Инвестиционный объём:
объём: от € 6 млн
Стратегия:
долгосрочные сетевые арендаторы
Доходность:
4–7%
Гостиничная
недвижимость
Регион:
Австрия (Вена и туристические регионы)
Тип актива:
гостиницы / hospitality
Инвестиционный объём:
гостиницы / hospitality
Стратегия:
стабильный доход и операторский контракт
Доходность:
4–7%
Коммерческая
недвижимость – офис
Регион:
Швейцария
Тип актива:
офисные здания и бизнес-центры
Инвестиционный объём:
от CHF 12 млн
Стратегия:
долгосрочные корпоративные арендаторы
Доходность:
4–7%
Wie läuft der Investitionsprozess ab?
Der Prozess beginnt mit einer Investitionsanfrage des Investors.
- Investitionsbudget
- Art der Immobilie (Wohn- oder Gewerbeimmobilie)
- geografische Lage der Investitionen
- erwartete Rendite
- Anlagestrategie
In dieser Phase wird geklärt, welche Art von Immobilie der Investor in Deutschland, Österreich oder der Schweiz erwerben möchte.
Es wird ein Investitionsmandat mit den wichtigsten Suchkriterien erstellt.
-Budget
-Anlageklasse
-Region
-Rendite
-Strategie
In dieser Phase nimmt der Prozess Gestalt an,
und die Arbeit wird für den Investor transparent.
Die Suche nach Objekten, die den Parametern des Mandats entsprechen, wird gestartet.
-Angebote auf dem Markt
-Off-Market-Objekte
-Angebote von Partnern
-Direkte Kontakte zu Eigentümern
Das Ziel besteht darin, eine Anlage zu finden, die der
Anlagestrategie des Investors in Deutschland, Österreich und der Schweiz entspricht.
Jedes Objekt wird einer Vorab- und einer Investitionsanalyse unterzogen.
-Rendite
-Mieteinnahmen
-rechtliche Struktur
-Anlagerisiken
Dies ermöglicht es, Entscheidungen
auf der Grundlage von Daten und nicht anhand einer Präsentation des Objekts zu treffen.
Nach der Auswahl des Objekts beginnt die Strukturierung des Geschäfts.
-Verhandlungen
-Vorbereitung der Unterlagen
-Rechtsprüfung
-Organisation des Kaufs
Der Investor erhält Unterstützung
in jeder Phase der Transaktion.
Nach Abschluss der Transaktion ist eine weitere Betreuung des Vermögenswerts möglich.
-Objektverwaltung
-Umgang mit Mietern
-Rentabilitätsoptimierung
-Strategie für den Immobilienbesitz
Dadurch lassen sich die Kontrolle
und die langfristige Rentabilität der Investitionen sichern.
Die wichtigsten Segmente der Anlageimmobilien
Segmente, die im Rahmen von Anlagemandaten berücksichtigt werden
Investitionen in den Lebensmitteleinzelhandel
Region:
Format des Vermögenswerts:
Anlagebereich:
Art des Mieters:
Deutschland
Supermarkt / Einzelhandel
5–10 Mio. €
internationale Handelskette
Anlagelogik:
Der Lebensmitteleinzelhandel eignet sich für Investoren, die Wert auf stabile Cashflows und langfristige Mietverträge legen.
Region:
Deutschland
Format des Vermögenswerts:
Supermarkt / Einzelhandel
Anlagebereich:
5–10 Mio. €
Art des Mieters:
internationale Handelskette
Investitionen in Wohnimmobilien
Region:
Format des Vermögenswerts:
Anlagebereich:
Art des Mieters:
Deutschland
Wohnimmobilienportfolio
2–20 Mio. €
Langzeitmiete
Anlagelogik:
Wohnimmobilienportfolios eignen sich für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und eine langfristige Haltedauer der Objekte setzen.
Region:
Deutschland
Format des Vermögenswerts:
Wohnimmobilienportfolio
Anlagebereich:
2–20 Mio. €
Art des Mieters:
Langzeitmiete
Investitionen in Hotelimmobilien
Region:
Format des Vermögenswerts:
Anlagebereich:
Art des Mieters:
Schweiz
Hotel / Gastgewerbe
25–100 Mio. CHF
Operatormodell
Anlagelogik:
Hotelimmobilien eignen sich für Investoren, die auf das langfristige Wachstum des Tourismusmarktes und eine professionelle Verwaltung setzen.
Region:
Schweiz
Format des Vermögenswerts:
Hotel / Gastgewerbe
Anlagebereich:
25–100 Mio. CHF
Art des Mieters:
Operatormodell
Investitionen in Büroimmobilien
Region:
Format des Vermögenswerts:
Anlagebereich:
Art des Mieters:
Wien (Österreich)
Bürogebäude
ab 12 Mio. €
Konzerngesellschaften
Anlagelogik:
Büroimmobilien eignen sich für Investoren, die Wert auf stabile Cashflows und langfristige Unternehmensverträge legen
Region:
Wien (Österreich)
Format des Vermögenswerts:
Bürogebäude
Anlagebereich:
ab 12 Mio. €
Art des Mieters:
Konzerngesellschaften
Off-Market-Transaktionsformat
Der Großteil der Investitionsobjekte wird nicht auf öffentlichen Plattformen veröffentlicht. Der Zugang zu solchen Angeboten ist über ein Fachnetzwerk, lokale Partner und den direkten Kontakt mit den Eigentümern möglich.
Deshalb finden viele Transaktionen in Deutschland, Österreich und der Schweiz unter Ausschluss der Öffentlichkeit statt.
Individuelle Auswahl von Objekten
Jedes Objekt wird entsprechend dem Investitionsmandat des Investors ausgewählt. Nach Eingang einer Anfrage legen wir die Suchkriterien fest und analysieren den Markt.
Dadurch erhält der Investor Zugang zu Off-Market-Objekten, kann eine Immobilie entsprechend seiner Strategie auswählen und die Rendite sowie die Risiken bereits vor Abschluss der Transaktion einschätzen.
// DACH Focus
DACH – der stabile Immobilienmarkt Europas. Wir begleiten Transaktionen in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Deutschland
Der größte Immobilienmarkt Europas mit hoher Stabilität und einem transparenten System.
Schwerpunkt: Mehrfamilienhäuser, Wohnimmobilienportfolios, Einzelhandels- und Büroimmobilien.
Österreich
Ein stabiler Markt mit einem hohen Maß an Regulierung und einer beständigen Nachfrage nach Mietwohnungen.
Schwerpunkt: Wien, Gastgewerbe und Gewerbeimmobilien.
Schweiz
Einer der stabilsten Märkte Europas mit einer starken Wirtschaft und Währung.
Schwerpunkt: Büro- und Wohnimmobilien sowie Kapitalerhalt.
DACH-GUTACHTEN
Über 10 Jahre Erfahrung auf den Märkten in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Lokale Kontakte, abgeschlossene Geschäfte und Betreuung von Investoren
LANGFRISTIGER ANSATZ
Die DACH-Märkte sind die erste Wahl für Anleger, die Wert auf Stabilität und Wachstum legen.
Die Region eignet sich für die Kapitalerhaltung und langfristige Investitionen.
