Impressum & AGB

Сведения согласно § 5 DDG

Estate-Service24 Immobilienconsulting

Владелец: Alexander Ufnarovski (индивидуальное предприятие)

Деловой адрес

Hegewiese 63

61389 Schmitten im Taunus

Германия

Офис во Франкфурте-на-Майне

Westhafen Tower

Westhafenplatz 1

60327 Frankfurt am Main

Германия

Встречи по предварительной договорённости.

Контакты

Телефон: +49 172 953 48 07

E-Mail: info@estate-service24.de

Сайт: www.estate-service24.de

Разрешение на осуществление деятельности

Разрешение согласно § 34c абз. 1 предл. 1 № 1 GewO (брокер по недвижимости)

Номер дела: 32.1.9011851470/El

Разрешение выдано:

Stadt Offenbach am Main – Stadthaus

Berliner Straße 60

63065 Offenbach am Main

Компетентный надзорный орган: Kreisausschuss des Hochtaunuskreises, Ludwig-Erhard-Anlage 1–5, 61352 Bad Homburg v. d. Höhe

Компетентная торгово-промышленная палата:

Industrie- und Handelskammer Frankfurt am Main, Börsenplatz 4, 60313 Frankfurt am Main

Налоговые данные

Идентификационный номер плательщика НДС согласно § 27a UStG: DE227218890

Ответственный за содержание согласно § 18 абз. 2 MStV

Alexander Ufnarovski

Hegewiese 63, 61389 Schmitten im Taunus

Внесудебное урегулирование споров с потребителями

Мы не готовы и не обязаны участвовать в процедурах урегулирования споров перед органом по урегулированию потребительских споров (Verbraucherschlichtungsstelle).

Данная версия предоставлена в информационных целях; юридическую силу имеет версия на немецком языке.

для посредничества в сделках с недвижимостью, Real Estate Advisory и услуг, связанных с транзакциями

Estate-Service24 Immobilienconsulting

Владелец: Alexander Ufnarovski

‍

1. Сфера применения

Настоящие Общие условия сотрудничества (далее — AGB) применяются к деятельности Estate-Service24 Immobilienconsulting, владелец Alexander Ufnarovski, в связи с посредничеством и указанием (Nachweis) возможностей приобретения коммерческой и инвестиционной недвижимости, а также связанными с этим услугами по сопровождению транзакций и консультационными услугами.

К ним относятся, в частности, офисные, торговые, гостиничные, логистические, промышленные объекты, объекты смешанного назначения (Mixed-Use) и иная недвижимость коммерческого назначения, портфели недвижимости, а также отдельные девелоперские проекты.

Конкретная деятельность, соответствующее поручение, конкретный объект, а также вознаграждение могут быть урегулированы в отдельном маклерском, посредническом или консультационном соглашении.

Настоящие AGB применяются в отношении предпринимателей в смысле § 14 BGB (Гражданского кодекса Германии), а также — с учётом особенностей, предусмотренных пунктом 22, — в отношении потребителей в смысле § 13 BGB.

2. Заключение договора и включение AGB

Соответствующий договор между Estate-Service24 и заказчиком заключается путём явно выраженного соглашения. Соглашение может быть заключено в письменной, электронной или иной допустимой законом форме.

Настоящие AGB становятся частью соответствующего соглашения, если до или при заключении договора заказчик был уведомлён об их применении и имел возможность ознакомиться с их содержанием.

Отличающиеся, противоречащие или дополнительные условия заказчика не становятся частью договора, если только Estate-Service24 прямо не согласится с их применением.

Индивидуальные договорённости с заказчиком, а также прямо согласованные условия в отношении конкретного объекта имеют приоритет перед настоящими AGB.

3. Предмет и объём деятельности

Estate-Service24 может оказывать, в частности, следующие услуги:

• указание (Nachweis) подходящих объектов коммерческой и инвестиционной недвижимости;

• указание инвестиционных возможностей и возможностей приобретения;

• посредничество в возможностях приобретения;

• содействие в подготовке и координации сделок с недвижимостью;

• содействие в коммуникации между покупателем, собственником, продавцом и иными участниками сделки;

• организация и координация обмена информацией и документами;

• координация дальнейших этапов сделки;

• по отдельному соглашению — содействие в координации процессов Due Diligence;

• координация привлечения внешних профильных консультантов.

Конкретный объём деятельности определяется соответствующим соглашением с заказчиком.

Estate-Service24 не гарантирует достижения определённого экономического, технического или правового результата, если иное прямо не согласовано.

4. Real Estate Advisory / консультирование по сделкам

Estate-Service24 может оказывать заказчикам содействие в связи с инвестициями в недвижимость при выявлении, анализе и структурировании подходящих объектов, а также при подготовке и сопровождении сделок с недвижимостью.

Деятельность касается, в частности, коммерческой и инвестиционной недвижимости, а также сделок, связанных с недвижимостью.

Estate-Service24 не оказывает инвестиционного консультирования (Anlageberatung), посредничества в инвестициях (Anlagevermittlung), посредничества в заключении сделок (Abschlussvermittlung) или иных финансовых услуг в смысле Закона о кредитном деле (KWG) или Закона об инвестиционных фирмах (WpIG), а также не осуществляет посредничество или консультирование в отношении финансовых вложений в смысле § 34f GewO (Промыслового устава Германии), в частности в отношении финансовых инструментов, ценных бумаг, имущественных вложений в смысле Закона об имущественных вложениях (VermAnlG) или долей в инвестиционных фондах в смысле Кодекса о вложениях капитала (KAGB). Estate-Service24 не привлекает капитал инвесторов и не осуществляет посредничество в участии нескольких инвесторов в фондах, объектных или холдинговых компаниях (например, Club Deals, краудинвестинг, субординированные займы).

Если деятельность касается приобретения долей в компании, владеющей недвижимостью (Share Deal), она ограничивается сделками, при которых покупатель приобретает все доли или большинство долей, обеспечивающее предпринимательский контроль. Посредничество в приобретении миноритарных долей осуществляется только после предварительной отдельной проверки его допустимости с точки зрения надзорного законодательства.

Estate-Service24 не осуществляет посредничество в предоставлении займов и не указывает возможности заключения договоров займа (§ 34c абз. 1 предл. 1 № 2, § 34i GewO); координация с выбранными заказчиком банками или финансовыми консультантами под это ограничение не подпадает. Estate-Service24 не оказывает юридических и налоговых консультаций. Анализ и предложения по структурированию касаются исключительно экономической стороны сделки и аспектов, связанных с недвижимостью; правовая и налоговая реализация возлагается на привлечённых заказчиком адвокатов и налоговых консультантов.

5. Указание (Nachweis) и посредничество

Estate-Service24 может указывать заказчику объекты недвижимости, инвестиционные возможности или иные возможности приобретения либо осуществлять посредничество в их приобретении.

Указание может осуществляться, в частности, путём передачи экспозе, информации об объекте, контактных данных, доступа к дата-руму или иной информации.

Заказчик обязуется незамедлительно сообщить Estate-Service24, если указанный объект недвижимости или инвестиционная возможность уже были ему известны.

Заявленная предварительная осведомлённость должна быть по требованию обоснованно подтверждена.

6. Право на комиссию

Размер маклерской или посреднической комиссии согласовывается отдельно для каждой сделки.

Если комиссия согласована, право на неё возникает с момента вступления в силу основного договора, заключённого в результате указания или посредничества Estate-Service24.

Конкретный размер, база расчёта, срок оплаты и иные условия комиссии определяются соответствующим маклерским или посредническим соглашением.

Если не согласовано иное, суммы комиссии указываются без учёта налога на добавленную стоимость (НДС), который начисляется дополнительно по действующей ставке.

7. Экономически сопоставимые сделки и приобретение через аффилированные компании

Если в соответствующем маклерском или посредническом соглашении не предусмотрено иное, право на комиссию возникает и в том случае, когда приобретение осуществляется не непосредственно заказчиком, а названной им или аффилированной с ним компанией, объектной компанией, Special Purpose Vehicle (SPV) или иным покупателем, экономически относимым к заказчику. Аффилированными считаются, в частности, предприятия в смысле § 15 AktG (Закона об акционерных обществах), а также компании, в которых заказчик или его участники прямо или косвенно имеют существенную долю участия.

То же относится к экономически равноценным сделкам, в частности к прямому или косвенному приобретению долей в компании, владеющей недвижимостью (Share Deal), приобретению через вышестоящие или холдинговые компании, совместные предприятия (Joint Ventures) или иные структуры сделки, посредством которых заказчик экономически приобретает объект или долю участия в нём, при условии что они основаны на объекте, указанном или предложенном при посредничестве Estate-Service24, либо на указанной возможности совершения сделки.

При приобретении долей или косвенном приобретении комиссия, если не согласовано иное, рассчитывается исходя из стоимости, положенной в основу определения цены покупки объекта (стоимость недвижимости / Gross Asset Value). Если такую стоимость установить невозможно, определяющей является цена покупки долей плюс принятые или погашенные покупателем обязательства компании, включая займы участников. При приобретении лишь части долей определяющей является соответствующая доля этой стоимости.

Если заказчик без разрешения передаёт полученную от Estate-Service24 информацию третьему лицу и это лицо или аффилированное с ним юридическое лицо вследствие этого заключает основной договор в отношении объекта, заказчик обязан возместить Estate-Service24 ущерб в размере комиссии, которая причиталась бы при заключении договора самим заказчиком. За заказчиком сохраняется право доказать, что ущерб не возник или возник в значительно меньшем размере.

Отличающиеся положения о сфере действия и соответствующем периоде, содержащиеся в маклерском или посредническом соглашении, имеют приоритет.

8. Срок оплаты комиссии

Срок оплаты маклерской или посреднической комиссии определяется соответствующим маклерским или посредническим соглашением.

Если в нём не согласовано иное, комиссия подлежит оплате после вступления в силу основного договора, заключённого при посредничестве.

Если договор заключён под отлагательным условием, срок оплаты, как правило, наступает с момента наступления соответствующего условия, если не согласовано иное.

9. Деятельность в интересах нескольких сторон

Estate-Service24 вправе, в допустимых законом пределах, действовать в интересах нескольких сторон, участвующих в сделке.

Деятельность в интересах нескольких сторон, а также возможное получение вознаграждения от нескольких сторон раскрываются соответствующим заказчикам до заключения соответствующего соглашения.

Конкретное вознаграждение согласовывается с каждой стороной отдельно. При деятельности в интересах нескольких сторон Estate-Service24 действует беспристрастно.

10. Конфиденциальность и обращение с информацией

Переданная заказчику информация об объектах недвижимости, собственниках, продавцах, девелоперах, инвесторах и иных деловых партнёрах является конфиденциальной.

Заказчик вправе использовать полученные документы и информацию исключительно для проверки и проведения соответствующей сделки с недвижимостью.

Передача информации собственным адвокатам, налоговым консультантам, финансовым консультантам, банкам, архитекторам, техническим консультантам или иным профильным консультантам, привлечённым для проверки сделки, допускается, если это необходимо для проверки или проведения сделки и при этом соблюдается конфиденциальность.

Передача информации иным третьим лицам требует предварительного согласия Estate-Service24, если этому не препятствуют обязанности, установленные законом.

11. Недопущение обхода / Non-Circumvention

Заказчик обязуется не обходить деятельность Estate-Service24, а именно не вступать после состоявшегося указания или в ходе посредничества в переговоры и не заключать основной договор в отношении указанного или предложенного при посредничестве объекта либо сделки — прямо или косвенно — с собственником, продавцом, девелопером или аффилированным с ними юридическим лицом без участия Estate-Service24. Данное обязательство действует в течение 24 месяцев с момента соответствующего указания либо с момента последнего посреднического действия Estate-Service24.

Это относится соответственно и к приобретению через названную заказчиком или аффилированную с ним компанию, объектную компанию, Special Purpose Vehicle (SPV) или иного покупателя, экономически относимого к заказчику.

Если в течение двенадцати месяцев после указания либо после последнего посреднического действия Estate-Service24 заключается основной договор в отношении объекта или экономически равноценная сделка в смысле пункта 7, предполагается, что этот договор основан на деятельности Estate-Service24. За заказчиком сохраняется право доказать обратное.

Если заказчик виновно нарушает вышеуказанные обязательства, он обязан возместить Estate-Service24 ущерб в размере комиссии, которая причиталась бы при заключении договора с участием Estate-Service24. За заказчиком сохраняется право доказать, что ущерб не возник или возник в значительно меньшем размере. Иные требования, предусмотренные законом, остаются незатронутыми.

Отличающиеся положения о сфере действия, круге защищаемых лиц, объекте или сделке и сроке защиты, содержащиеся в маклерском или посредническом соглашении, имеют приоритет.

12. Информация об объектах недвижимости и инвестиционных возможностях

Предоставляемая Estate-Service24 информация об объектах недвижимости и инвестиционных возможностях, если прямо не указано иное, основывается на сведениях соответствующих собственников, продавцов, девелоперов или иных источников информации.

Estate-Service24 не несёт ответственности за полноту, правильность или актуальность этих сведений, если не согласована собственная проверка или прямая гарантия.

Заказчик самостоятельно отвечает за проверку существенных для его решения о приобретении правовых, налоговых, технических, экономических и финансовых аспектов.

13. Внешние профильные консультанты и Due Diligence

По желанию заказчика Estate-Service24 может содействовать в коммуникации и координации с внешними профильными консультантами.

К ним могут относиться, в частности, адвокаты, налоговые консультанты, банки, финансовые консультанты, архитекторы, инженеры, оценщики и иные профильные консультанты.

Профессиональная проверка и консультирование этими лицами осуществляются под их собственную ответственность.

Estate-Service24 не несёт ответственности за профессиональные услуги внешних консультантов.

14. Отсутствие вознаграждения, не зависящего от результата

Если в соответствующем соглашении прямо не согласовано иное, за чисто маклерскую и посредническую деятельность не выплачивается текущее или ежемесячное вознаграждение, не зависящее от результата.

Расходы и затраты Estate-Service24 возмещаются только в том случае, если это было прямо согласовано заранее.

15. Ответственность

Estate-Service24 несёт ответственность в соответствии с законом за умысел и грубую неосторожность.

При нарушении существенных договорных обязательств по лёгкой неосторожности Estate-Service24 несёт ответственность только за типичный для договора и предвидимый ущерб. Существенными договорными обязательствами являются обязательства, исполнение которых вообще делает возможным надлежащее исполнение договора и на соблюдение которых заказчик обычно может полагаться. В остальном ответственность за лёгкую неосторожность исключается.

Ответственность за ущерб, причинённый жизни, телу или здоровью, а также ответственность в соответствии с императивными нормами закона остаются незатронутыми.

16. Самостоятельное инвестиционное решение

Решение о приобретении объекта недвижимости или о проведении иной сделки принимает исключительно заказчик.

Estate-Service24 не гарантирует, что объект недвижимости или инвестиционная возможность соответствует экономическим, налоговым, правовым, техническим или иным инвестиционным целям заказчика.

Заказчик обязан до принятия обязывающего инвестиционного решения обеспечить проведение необходимых проверок силами собственных квалифицированных консультантов.

17. Срок действия и прекращение

Срок действия и прекращение конкретного маклерского, посреднического или консультационного поручения определяются соответствующим соглашением.

Если в нём не согласовано иное, право на комиссию в отношении сделок, заключённых после прекращения поручения, сохраняется, если такие сделки основаны на указании, посредничестве или иной деятельности Estate-Service24, дающей право на комиссию, осуществлённых в период действия поручения.

18. Защита данных

Обработка персональных данных осуществляется в соответствии с действующей Политикой конфиденциальности (Datenschutzerklärung) Estate-Service24.

19. Применимое право

К деловым отношениям между Estate-Service24 и заказчиком применяется право Федеративной Республики Германия.

20. Подсудность

Если заказчик является коммерсантом (Kaufmann), юридическим лицом публичного права или публично-правовым специальным фондом либо не имеет общей подсудности в Германии, местом рассмотрения всех споров, вытекающих из деловых отношений, является Шмиттен-им-Таунус, место нахождения Estate-Service24. Estate-Service24 вправе также подать иск против заказчика по месту его общей подсудности.

В отношении потребителей действуют установленные законом правила о подсудности.

21. Содействие в соответствии с Законом о противодействии отмыванию денег

Estate-Service24 является обязанным лицом в соответствии с § 2 абз. 1 № 14 Закона о противодействии отмыванию денег (GwG) и обязано выполнять предусмотренные им меры надлежащей проверки.

Заказчик предоставляет необходимые для этого сведения и документы, в частности для идентификации его самого или его представителей, а также в отношении конечного бенефициара (§ 3 GwG), в том числе при приобретении через компанию, объектную компанию или Special Purpose Vehicle (SPV). Об изменениях он обязан сообщать незамедлительно (§ 11 абз. 6 GwG).

Если меры надлежащей проверки не могут быть выполнены, Estate-Service24 в соответствии с § 10 абз. 9 GwG вправе и обязано не начинать или прекратить деятельность.

22. Особые положения для потребителей

Если заказчик является потребителем в смысле § 13 BGB, дополнительно и в приоритетном порядке применяются следующие положения.

Если договор заключён вне служебных помещений или исключительно с использованием средств дистанционной связи, потребитель имеет установленное законом право на отказ от договора (Widerrufsrecht). Подробности содержатся в отдельно предоставляемом уведомлении о праве на отказ. Estate-Service24 начинает оказание услуги до истечения срока для отказа только по прямому требованию потребителя; в случае отказа он тогда обязан выплатить компенсацию стоимости (Wertersatz) в соответствии с § 357a абз. 2 BGB.

Если договор касается покупки квартиры или односемейного дома, маклерский договор требует текстовой формы (§ 656a BGB); к распределению маклерских расходов применяются §§ 656c и 656d BGB.

Пункт 7 применяется с той оговоркой, что право на комиссию возникает только в том случае, если заключённая сделка экономически равноценна указанной или предложенной при посредничестве сделке и основана на деятельности Estate-Service24. Срок защиты согласно пункту 11 составляет двенадцать месяцев; презумпция согласно пункту 11 не применяется.

Estate-Service24 не обязано и не готово участвовать в процедуре урегулирования споров перед органом по урегулированию потребительских споров (Verbraucherschlichtungsstelle).

23. Сведения согласно промысловому праву

Место нахождения: Hegewiese 63, 61389 Schmitten im Taunus. Офис: Westhafen Tower, Westhafenplatz 1, 60327 Frankfurt am Main. Телефон: +49 172 953 48 07, e-mail: info@estate-service24.de, сайт: www.estate-service24.de.

Estate-Service24 имеет разрешение согласно § 34c абз. 1 предл. 1 № 1 GewO (маклер по недвижимости). Орган, выдавший разрешение: Stadt Offenbach am Main – Stadthaus, Berliner Straße 60, 63065 Offenbach am Main. Компетентный надзорный орган: Kreisausschuss des Hochtaunuskreises, Ludwig-Erhard-Anlage 1–5, 61352 Bad Homburg v. d. Höhe.

Компетентная палата: Industrie- und Handelskammer Frankfurt am Main, Börsenplatz 4, 60313 Frankfurt am Main.

Идентификационный номер плательщика НДС: DE227218890.

24. Заключительные положения

Изменения и дополнения соответствующего соглашения требуют как минимум текстовой формы, если законом не предписана более строгая форма.

Если какое-либо положение настоящих AGB является или станет полностью или частично недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений.

Вместо недействительного положения применяются нормы закона.

Данная версия предоставлена в информационных целях; юридическую силу имеет версия на немецком языке.

Приложение к пункту 22 — Информация для потребителей о праве на отказ от договора

Уведомление о праве на отказ от договора

Право на отказ от договора

Вы вправе в течение четырнадцати дней без указания причин отказаться от настоящего договора.

Срок для отказа составляет четырнадцать дней со дня заключения договора.

Чтобы воспользоваться правом на отказ, Вы должны уведомить нас (Estate-Service24 Immobilienconsulting, владелец Alexander Ufnarovski, Hegewiese 63, 61389 Schmitten im Taunus, телефон: +49 172 953 48 07, e-mail: info@estate-service24.de) о своём решении отказаться от настоящего договора посредством недвусмысленного заявления (например, письмом, отправленным по почте, или по электронной почте). Для этого Вы можете использовать прилагаемый образец формы отказа, однако это не является обязательным.

Для соблюдения срока достаточно отправить уведомление об осуществлении права на отказ до истечения срока для отказа.

Последствия отказа

В случае Вашего отказа от настоящего договора мы обязаны незамедлительно, но не позднее чем в течение четырнадцати дней со дня получения нами уведомления о Вашем отказе от настоящего договора вернуть Вам все полученные от Вас платежи. Для возврата мы используем то же платёжное средство, которое Вы использовали при первоначальной операции, если с Вами прямо не согласовано иное; ни при каких обстоятельствах за такой возврат с Вас не взимается плата.

Если Вы потребовали, чтобы оказание услуг началось в течение срока для отказа, Вы обязаны выплатить нам соразмерную сумму, соответствующую доле услуг, уже оказанных до момента, когда Вы уведомили нас об осуществлении права на отказ от настоящего договора, по отношению к общему объёму услуг, предусмотренных договором.

Конец уведомления о праве на отказ

Заявление о досрочном начале деятельности

[  ] Я прямо требую, чтобы Estate-Service24 начало оказание договорных услуг, в частности указание объектов и передачу информации об объектах, до истечения срока для отказа.

[  ] Мне известно, что в случае отказа я обязан(а) выплатить компенсацию стоимости уже оказанных услуг (§ 357a абз. 2 BGB) и что моё право на отказ прекращается при полном исполнении договора со стороны Estate-Service24 (§ 356 абз. 4 BGB).

Место, дата: ____________________   Подпись заказчика: ____________________

Образец формы отказа от договора

(Если Вы хотите отказаться от договора, заполните, пожалуйста, эту форму и отправьте её нам.)

– Кому: Estate-Service24 Immobilienconsulting, владелец Alexander Ufnarovski, Hegewiese 63, 61389 Schmitten im Taunus, e-mail: info@estate-service24.de:

– Настоящим я/мы (*) отказываюсь/отказываемся (*) от заключённого мной/нами (*) договора купли-продажи следующих товаров (*) / об оказании следующей услуги (*)

– Дата заказа (*) / дата получения (*)

– Имя потребителя (потребителей)

– Адрес потребителя (потребителей)

– Подпись потребителя (потребителей) (только при уведомлении на бумаге)

– Дата

(*) Ненужное зачеркнуть.